Собствениците на малък бизнес намаляват офис пространството си или се отдалечават напълно. Някои се местят в предградията

НЮ ЙОРК (АП) — След 46 години Стив Реплин реши да се откаже от офис пространството си.

Реплин, който има адвокатска процедура и работи като различен кредитор в Денвър, се приспособява към изменящите се желания на клиентите, които избират да правят бизнес онлайн или в по-малко професионална конюнктура като кафене.

„ Аз съм на 76 години и съм израснал в реалност физически пространства като офиси, само че в действителност считам, че „ децата “ имат право “, като заобикалят офисите, сподели той.

Пандемията има трансформиращ резултат върху пейзажа на офис пространството. Много компании се пренасочват от обичайните пространства към хибридна работа и по-гъвкави пространства за съдействие. Около 23% от офис пространството в Съединени американски щати е налично, спрямо 16% преди пандемията, съгласно световния съветник по недвижими парцели Avison Young.

Докато решенията за недвижими парцели на огромните компании притеглят огромна част от вниманието, притежателите на дребен бизнес също преоценяват какво им е належащо във връзка с офис. Някои намират повече пари за парите си в крайградските региони. Други понижават квадратните фрагменти, а трети, като Replin, обмислят прекосяване към непрекъснато отдалечено ръководство. Експертите споделят, че е назрял моментът да се направи преоценка от какво в действителност се нуждае един дребен бизнес.

„ (По-ниското търсене на търговски недвижими имоти) разкрива опция, при която може да мога да обмисля някаква смяна в моето пространство, тъй като или е по-ново, или е на малко по-добро местонахождение “, сподели Алън Понтиус, народен шеф на офис и промишлен отдел в брокерската компания за търговски недвижими парцели Marcus & Millichap. „ И може би мога да получа това при същата или даже по-добра цена, в сравнение с плащах до момента, единствено поради това, което се случи с придвижването на наемните цени. Така че в действителност отваря някаква опция за разглеждане на нови варианти. “

Това е правилно за Хънтър Гарнет. Когато основа адвокатската си адвокатска фирма по време на пандемията през декември 2021 година, той подписа контракт за наем за 2000 квадратни фута офис пространство в центъра на Хънтсвил, Алабама, тъй като смяташе, че е значимо да сътвори магазин покрай постройката на съда.

Гарнет бързо осъзна, че явяванията в съда посредством Zoom са тук, с цел да останат. Той отива в съда един път на две седмици в този момент, спрямо два или три пъти седмично преди пандемията, когато работеше в друга адвокатска адвокатска фирма.

„ Мислех, че ще бъда в съда доста и че ще порасна бързо и ще нуждая се от повече пространство “, сподели той. „ И тогава в действителност пораснах бързо, само че много бързо разбрах, че е по-икономично да ангажирам отдалечени служащи, тъй че потребността ни от физическо пространство не набъбна толкоз бързо, колкото чаках. “

Garnett е търси по-малко пространство – към 1200 квадратни фута – в предградието Хънтсвил, по-близо до мястото, където живеят множеството му клиенти. Той чака да заплаща 1,50 $ на фут за наем, в това число паркинг, с 1 $ по-малко от това, което заплаща в този момент.

Лесли Сол също цени централното местонахождение на своята 31-годишна компания за архитектура и интериорен дизайн в Кеймбридж, Масачузетс., което тя имаше от 2000 година Но когато хазяинът й удвои месечния й наем от 3000 $, тя обмисли други благоприятни условия, в това число крайградски град. Пандемията я научи, че може да работи в по-малко пространство, само че въпреки всичко виждаше стойност в това да има офис пространство с физическа библиотека.

„ Искахме да имаме еднаквост “, сподели тя. „ Искахме да бъдем забележими. “

И по този начин, на 1 януари тя отвори новия си офис в Winchester Center, по-малък град отвън Кеймбридж. Наемът е по-евтин, защото новото пространство е по-малко и включва паркомясто. Саул сподели, че е съумяла да понижи библиотеката си, цялостна с образци и нужна част от офис пространството на компанията.

„ Мисля, че този път несъмнено бях отворена за доста варианти, които може би в никакъв случай не съм обмисляла преди пандемията “, сподели тя.

За компании, които към този момент нямат служащи офиса на цялостен работен ден и са наели някои отдалечени чиновници – две трендове, подтиквани от пандемията – пространството за взаимна работа може да дава отговор на условията.

Ани Скрантън, която има Pace Public Relations в Манхатън, е обмисляйки коуъркинг пространство, което побира осем души. Никой от нейния личен състав от 20 души към този момент не идва в настоящия офис на цялостен работен ден – някои живеят и работят отвън Ню Йорк – само че тя желае пространство, което да примами няколко служащи да влязат, най-малко в някои дни.

„ Основно чиновниците идват, когато има персонални срещи с клиенти, когато има събития, които посещават, знаете, че тогава е елементарно да се работи от офиса или когато има планувани персонални срещи, като мозъчна офанзива креативен сесии “, сподели тя.

Някои притежатели на компании даже вземат решение да се откажат от офис пространство. Replin сподели, че се среща с клиенти в кафенета или посредством видео чат. Той намира, че организирането на тези срещи е по-бързо и елементарно от визитите в офиса.

„ Мога да провеждам среща за един следобяд, до момента в който от време на време отнемаше седмица или две, с цел да намеря ден, в който можеха да разпределят 45 минути път с кола до офиса ми, един час среща и по-късно 45 минути да се върнат там, откъдето са пристигнали “, сподели той. „ И по този начин, просто е необикновено. Това е нощ и ден. “

Реплин възнамерява да остави контракта си за наем да изтече, когато изтече след три месеца. И не е единствено той: той е забелязал свободни работни места на всеки етаж в неговата 11-етажна офис постройка.

Бизнесът за разчистване и домашен личен състав на Muffetta Krueger процъфтява по време на пандемията и тя осъзна, че може да пораства в някои области, без да прибавя повече офис пространство. Тя има два физически офиса в Ларчмонт, Ню Йорк, и Грийнууд Лейк, Ню Джърси.

Планираше да търси офис пространство за разширение в Мериленд, покрай столичния регион на окръг Колумбия, само че реши, че може да ръководи интервенциите там отдалечено – на най-малко първоначално. Сега те изпращат кандидатури онлайн и организират видео изявленията, вместо да ги накарат да дойдат в офиса.

„ Ако сме в положение да работим и поддържаме ниски разноските си, няма причина да се натоварваме с действителни парцели “, сподели Крюгер.